01 · QUICK FACTS
한눈에 보는 조건
광고 기재 기준입니다. 거리·좌석·주차는 현장에서 반드시 직접 확인해야 합니다.
02 · EXECUTIVE VIEW
판단의 핵심
표면 가격만 보면 경쟁력이 있습니다. 하지만 이 매물은 ‘싸다’보다 ‘숨은 비용과 사용 적법성이 확인되면 좋다’가 정확합니다.
추천하는 경우
25~35명 규모의 교회가 빠르게 입당하고, 목양실·방송실·친교실이 분리된 구조를 선호하며, 월 총점유비용 250만원 안팎을 감당할 수 있을 때 적합합니다.
무권리 확정주차 3대+적법 용도관리비 20만원↓
보류해야 하는 경우
주일 출석 40명 이상을 곧 예상하거나, 1층 가시성과 자연 유입이 중요하거나, 유아·고령자·휠체어 접근성이 핵심이면 구조적 한계가 큽니다.
확장성 제한승강기 의존외부 가시성 약함
03 · ADVANTAGES
이 매물의 장점
장점은 단순한 역세권보다, 적은 초기 공사로 소형 교회를 바로 운영할 수 있다는 조합에서 나옵니다.
생활권 중심 입지
다산역, 중앙공원, 학원·상업시설이 가까운 것으로 광고되어 평일 모임과 교인 접근성이 기대됩니다.
즉시 운영형 구성
예배실뿐 아니라 목양실·방송실·친교실이 분리되어 별도 칸막이 공사를 줄일 수 있습니다.
무권리 전환
현재 광고와 5월 재등록 글은 시설권리금 없음으로 표기되어 초기 진입비를 낮출 여지가 있습니다.
최상층 프라이버시
위층 소음 민원이 없고 테라스 활용 가능성이 있습니다. 다만 누수·냉방비는 반대로 확인할 항목입니다.
냉난방·방송 기반
시스템 에어컨 6대와 방송실 흡음 마감이 광고에 언급되어 기본 설비가 이미 갖춰진 편입니다.
보증금 조정 여지
재등록 글에는 3,000/145 선택지도 있어 현금 여력에 따라 월 고정비를 소폭 낮출 수 있습니다.
04 · COST REALITY
실제 비용의 범위
월세 150만원은 시작점입니다. VAT·관리비·전기료·주차비를 합친 월 총액으로 판단해야 합니다.
BASE RENT
5.77만원평당 월세 · 26평 기준
연간 표면 월세는 1,800만원이며, 보증금과 첫 달 월세만으로 최소 2,150만원의 초기 현금이 필요합니다.
월 총점유비용 예비 시나리오
| 항목 | 가정 | 월액 |
|---|---|---|
| 기본 월세 | 광고가 | 150만원 |
| VAT | 별도일 경우 | 15만원 |
| 관리비 | 예상 범위 | 15~35만원 |
| 전기·냉난방 | 계절 변동 | 10~45만원 |
| 예비 합계 | 주차·통신 제외 | 190~245만원 |
관리비 고지서와 전기요금 12개월치를 받기 전에는 수치를 확정값으로 사용하지 마십시오.
05 · WHY ON MARKET?
왜 매물로 나왔을까
공개 기록에는 직접적인 퇴거 사유가 없습니다. 아래는 확인된 시간선과 그에 기반한 제한적 추정입니다.
동일 호실의 상담센터 기록
802호에서 심리상담센터가 운영·채용 활동을 한 공개 기록이 확인됩니다.
교회 예배당 임대 광고 최초 등록
초기 검색 캐시에는 시설권리금 1,000만원 협의 문구가 남아 있습니다.
조건 조정 후 재등록
2,000/150 또는 3,000/145, 시설권리금 없음으로 다시 노출됩니다.
5개월 이상 시장 노출
현재도 게시 중입니다. 급히 소진된 매물보다 후임자를 찾으며 조건을 낮춘 정황에 가깝습니다.
가장 가능성 높은 설명입지가 나빠서라기보다, 20~30명 규모 교회에는 총고정비가 높고 8층의 낮은 가시성이 좋은 외부 입지를 실제 유입으로 전환하기 어렵게 했을 가능성이 있습니다. 이는 공개 자료에 따른 추정이며 현 사용자에게 직접 확인해야 합니다.
06 · RED FLAGS
다섯 가지 위험
아래 항목 중 하나라도 문서 확인을 거부하면 계약 논의를 서두르지 않는 편이 안전합니다.
적법한 종교시설 사용
건축물대장상 802호 용도와 종교집회장 사용 가능 여부가 확인되지 않았습니다.
숨은 고정비
관리비·VAT·전기료·주차비가 공개되지 않아 월 부담이 200만원을 크게 넘을 수 있습니다.
38석의 현실성
통로, 유아 공간, 악기, 휠체어를 반영하면 실제 쾌적 좌석은 25~32석일 수 있습니다.
최상층 리스크
승강기 고장, 비상 대피, 여름 냉방, 옥상 누수와 결로를 집중 확인해야 합니다.
권리금 이력 불일치
초기 1,000만원 문구와 현재 무권리 표기가 달라, 시설비 0원과 인수품을 특약으로 남겨야 합니다.
주차 조건 공백
지하주차장 표기만 있고 무료 등록 대수·주일 방문차량 처리 방식은 미확인입니다.
07 · SITE VISIT
내일 현장 체크
체크 상태는 이 브라우저에 자동 저장됩니다. 현장에서 바로 눌러 확인 기록으로 활용하십시오.
우선 확인 12개
0 / 12 완료08 · DECISION RULE
계약 판단선
호감보다 문서와 숫자로 결정합니다. 아래 네 조건을 협상 기준으로 삼는 것이 좋습니다.
진행 기준
- 건축물대장·관리규약상 교회 사용이 명확함
- 월 총점유비용이 감당 가능한 상한 안에 있음
- 일요일 주차 최소 3대 이상 확보
- 시설비 0원과 인수 품목을 계약 특약에 기재
즉시 보류 기준
- 용도 문제나 민원 이력을 설명하지 않음
- 고지서·등기부·임대 권한 확인을 회피함
- 누수, 피난, 승강기 문제가 현장에서 드러남
- 구두로만 무권리를 약속하고 특약을 거부함
09 · SOURCES
근거 자료
2026년 7월 18일 확인 기준. 외부 페이지는 이후 수정·삭제될 수 있습니다.